बिहार में जमीन की कीमत आसमान छूते जा रहे है. राज्य में बीते एक दशक से शहरीकरण तेजी के साथ बढ़ रहा हैं. कई जिलों को स्मार्ट सिटी बनाने के मकसद से जिलो का विकास ज़ोर शोर से चल रहा है. इसका सीधा असर जमीन की खरीद -बिक्री पर दिख रहा है. कई हाउसिंग कंपनियों ने शहरों के आस पास आवासीय कॉलोनी बनाया है, जिसके कारण यहां के शहरों में जमीन की कीमत भी तेजी के साथ बढ़ रही हैं. बिहार में प्रतिदिन जमीन की रजिस्ट्री भी तेजी के साथ हो रही है. नौकरी – पेशे वाले ज्यादातर लोग शिक्षा – स्वास्थ्य और रहन सहन में बदलाव आने के कारण शहरों में बसना चाहते हैं और लोग भविष्य में घर बनाने की सोच कर शहर में जमीन खरीद रहें हैं.
मिली जानकारी के मुताबिक बिहार की राजधानी पटना में 25 लाख रुपए कट्ठा वाली जमीन एक करोड़ रुपये कट्ठा हो गई हैं। जानकर बताते हैं की पिछले पांच सालों में यहां के जमीन की कीमत दोगुनी से भी ज्यादा हो गई हैं। इसकी कीमतों में लगातार वृद्धि हो रही हैं।
जानकारों के मुताबिक बिहार के राजधानी पटना, गया और भागलपुर में जमीन सबसे ज्यादा महंगा हो रहा हैं। वहीं बिहार के दरभंगा और मुजफ्फरपुर में भी जमीन की कीमत तेजी के साथ बढ़ रही हैं। इसका एक मात्र का कारण है कि इन शहरों का शहरीकरण तेजी से हो रहा हैं। इन शहरों में अपार्टमेंट शैली का विकास बीते कुछ वर्षों में तेजी से हुआ है। लोग गांव से निकल कर नए कल्चर और सोसाइटी को काफी पसंद कर रहे हैं।
इन शहरों में जमीन सबसे महँगा
राजधानी पटना और इसके आस पास जमीन की कीमत 40 से 50 लाख रुपए प्रति कट्ठा के आस पास पहुंच गया हैं। वहीं गया और भागलपुर से सटे इलाकों में जमीन की कीमत भी 30 -40 लाख प्रति कट्ठा के आस पास हैं। जानकारी के अनुसार इन शहरों में तेजी के साथ घर – मकान बन रहे हैं और लोग घर बनाने के लिए जमीन भी खरीद रहें हैं।
इधर दरभंगा शहर भी तेज गति से विकसित हो रहा हैं। यहाँ एयरपोर्ट के चालु होने के बाद यहां जमीन की कीमत आसमान छूने लगी हैं। दरभंगा शहर में एम्स का भी निर्माण होने वाला हैं। इससे दरभंगा और इसके आस पास लोग घर बनाने के लिए तेजी से जमीन खरीद रहे हैं।
जमीन खरीद-बिक्री करने वाले जानकारों के मुताबिक बिहार के पटना में जमीन की औसतन कीमत 40 से 50 लाख के आस-पास हैं। वहीं भागलपुर, गया, मुजफ्फरपुर, समस्तीपुर में भी जमीन की औसतन कीमत 25 से 40 लाख के आस – पास हैं।
कीमत में दोगुने से ज्यादा हुई वृद्धि
बिहार के कई जिलों में हर साल जमीन की कीमत में भारी उछाल देखने को मिल रहा हैं लेकिन जमीन की बिक्री पर इनका ज्यादा असर नही दिख रहा है लोग पटना भागलपुर , गया , मुज़्ज़फरपुर जिलो में तेज़ी से जमीन खरीद रहे है । अनुमान लगाया जा रहा है कि एक से दो साल के अंदर जमीन की कीमत में दोगुना से भी ज्यादा वृद्धि देखने को मिली हैं।
बिहार में सबसे महंगा यहां बिकता है जमीन
वहीं नेपाल सीमा पर बसे पूर्वी चंपारण के रक्सौल कस्बे में जमीन की कीमतें आपको आसमान ताकने को मजबूर कर देगी। रक्सौल में जमीन की कीमत संभवत: देश में सबसे महंगी या टॉप तीन शहरों के बराबर है। आबादी वाले इलाके में तो निश्चित ही यह सबसे महंगी जमीन होगी।
यहां जमीन की कीमत है एक लाख 83 हजार रुपये प्रति वर्ग फुट है जो देश के बड़े शहरों दिल्ली मुंबई, बेंगलुरु, पूणे और नोएडा से भी कई गुना ज्यादा है। यह भारत-नेपाल सीमा से सामान ले जाने का एकमात्र रास्ता है, पर यह रास्ता अब सरकार के लिए राजस्व का मार्ग बनता जा रहा है।
रक्सौल में तो एक धूर यानि कट्ठे का बीसवां भाग, करीब 62 वर्ग फुट. 1361 वर्ग फुट यानि एक कट्ठे जमीन की कीमत के रूप में 25 करोड़ रुपये तक की कीमत चुकानी पड़ रही है। जबकि राजधानी पटना के डाकबंगला चौराहे के इर्द-गिर्द जमीन का टुकड़ा तीन से साढ़े तीन करोड़ रुपये प्रति कट्ठा की दर से बिक रहा है।
